Södervägen 66, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Välkommen till en riktigt trevlig tvåa på eftertraktade Viggbygärdet – ett hem där lugn och trivsel möter moderna bekvämligheter. Redan vid första steget in möts du av en ljus och fräsch atmosfär som gör det enkelt att känna sig hemma. Hissen i huset gör vardagen smidig, och det stambytta badrummet ger en trygg och stilren grund att bygga vidare på. Lägenheten är varsamt omhändertagen med fina ytskikt som skapar en harmonisk helhet. Här får du ett boende där varje del känns genomtänkt, lätt att möblera och redo att formas efter just din stil och dina behov. Lägenheten har genomgått en total el renovering med ny elcentral. Extra plus är att det finns en parkeringsplats som går att överta om man så önskar. (225:-/mån). Läget är dessutom något alldeles extra. På bara några minuter når du Roslagsbanan som snabbt tar dig vidare till både Täby Centrum och Stockholm Östra – perfekt för dig som vill ha nära till både stadspuls och shopping. En tvåa som kombinerar bekvämlighet, stil och ett riktigt härligt läge – ett hem som är lika lätt att falla för som att längta tillbaka till.
Fastighetsmäklare
Oskar Jägholm
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
En välkomnande och trivsam hall där ljuset direkt möter dig. Här finns gott om plats för avhängning och praktiska dubbla garderober som håller ordning på vardagens alla plagg. Det ljusa golvet och de målade väggarna skapar en fräsch och inbjudande entré.
KÖK
Ett ljust och stilrent kök i klassiskt vitt — en tidlös plats där matlagning blir både enkel och inspirerande. Här finns ugn med spishäll, kyl/frys och en snygg rostfri diskbänksdel med vitt kakel ovan som ger en ren och modern känsla. Perfekt för både vardagsmat och helgens långkok.
VARDAGSRUM
Ett mysigt och lättmöblerat vardagsrum med ljust golv och målade väggar som skapar en varm och hemtrevlig atmosfär. Här finns gott om plats för både en bekväm soffa och ett matbord — en naturlig samlingspunkt för både vardag och umgänge.
BADRUM
Det nyligen stambytta badrummet är helkaklat i en elegant kombination av vitt och grått. Här finns handfat i kommod med spegelskåp ovan, wc och en fräsch dusch. En modern och stilren oas för dagens alla rutiner.
SOVRUM
Ett stort och mysigt sovrum där lugnet får ta plats. Det ljusa golvet och de målade väggarna skapar en harmonisk känsla, och garderobsväggen med skjutdörrar erbjuder generös förvaring. Ett rum att verkligen trivas i.
Fakta Södervägen 66
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med 513 lägenheter, god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor.
Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 2 100kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme och frånluftsventilation.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet. Under 2025 har det installerats 5 stycken laddplatser för elbil/garage totalt 30 st platser.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2027 6% 2028 5% 2029 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbygärdet är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön med Rönninge by och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan. Även bussar mot Täby C och Danderyd. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns ett omtyckt café med lunchmat, leksaksaffär samt blomsteraffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning samt Täby centrum med hela sitt utbud. I området finns egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Det finns även en stor samlingssal för kalas och fester.
